北京楼市，四大圈层锁死供给，房价水涨船高
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北京的房产市场，快速进入存量博弈的阶段。
存量竞争，水越来越涨，船越来越高。
前几天，北京房产分布四大圈层的文章发布后，很多读者和粉丝关注的点是：自己的房子在哪个圈层。
所谓四大圈层，即：一个核心区、一个中心城区、十大集团、七大新城来概括。
其实，还有一个更关键的问题，很多人忽略了，那就是：
北京楼市，未来房产分布的格局，已经被锁死了。
那天的文章里，针对这个问题，我也做了分析，估计很多人没有太注意。
其实，这才是影响北京楼市未来格局的重大事项。
比如核心区将来已经没有新的土地供应，只能消化存量；中心城区的部分区域，可能还会有土地供应，但是寥寥无几；集团圈层，还有不少土地；至于新城圈层，可供应的土地就更多。
哪里可以供地，哪里不能供地，已经安排的清清楚楚，明明白白。
最近很多人都在讨论北京新出生人口减少，人口数量降低，未来北京楼市的房价要崩溃了。
这种想法，是完全错误的。
北京未来人口减少，是个伪命题。只要北京想增加人口，放开落户政策，分分钟就会涌进一大批人。
此外，以为人口减少，房价暴跌的人，只是看到了看似问题的一方面，忽略了问题的另一方面。
哪怕北京未来的人口真的会下降，同时，北京的房产供应也是有限的，并非无限供应。尤其在绿化隔离的规划里，四大圈层划定后，基本也就牢牢框住了未来北京楼市的发展格局。
北京可供的土地越来越少，房产的数量是有限的。随着新房供应越来越少，北京房产市场就会进入彻底的存量博弈时代。
此时，需要考虑的不是人口减少，房子供应过量的问题，而是房子存量有限，新人口如何解决居住的问题。
北京楼市，说到底也是个房产市场，遵循基本的经济原理：供给和需求。
北京的房价既然这么高，最简单的方式就是增加供给，当供给超过需求，房价肯定会被打落下来。
比如，四环内、五环内有大量的绿地，空白地带，真要建成房子，可以增加大量的新房供给，既能解决刚需住房需求、也能解决改善住房需求，还可以把房价打下来。
然而，在现实中，这些绿地也好，留白也好，根本不可能用来建房子。
于是，供给基本被锁死，需求却依然不断增加，这种情况下，你说房价能跌到哪里去？
北京的很多资源，都是类似情况，比如车牌摇号。买车需求的人很多，然而每年新下发的车牌数量极其有限。
当车牌变成了稀缺资源，所有人的第一反应就是：
不管是否需要买车，先去摇着再说，谁也不知道猴年马月才能摇的上。到去年为止，据说摇号的人已经达到了350万之多。
北京的房子，同样如此，当买房被设置了种种障碍之后，很多人第一反应是：先想办法买一套再说。
供给远远落后于需求，涨价只是时间早晚问题。
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