李嘉诚的预言已应验？拥有“2套房”的家庭，未来将迎来两个结果
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《李嘉诚的预言已应验？拥有“2套房”的家庭，未来将迎来两个结果》是一篇关于套房,两个,未来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
作者：纵横论市
“房价处于高位，与楼市重回高库存、低生育陷阱同时并存”
根据统计数据显示，虽然目前楼市已经趋于稳定，但全国新建商品房均价仍旧在万元/平米左右，相比2000年的1948元/平米增长了5倍。稍微上些规模的城市，其房价涨幅还远超这个倍数，大城市涨幅一二十倍比较普遍，那么，这是一个什么概念？
根据机构的最新数据显示，房价收入比排名前十的城市，不吃不喝需要20年到48年，如果算上正常开销后用余钱买房的话，工薪家庭这一辈子可能都与房子无缘。如果以国际惯例“3-6年属于房价收入比的合理区间”为标准算的话，大多数城市的房价收入比已经超出天际。经过几乎二十多年的上涨，目前房价处于高位已是一个不争的事实。
好在，国家近年已经看到了这一问题，开始对楼市进行持续的调控，但问题也随之而来，在挤出炒房客的同时，楼市开始分化，部分城市住房需求呈现明显下降，楼市库存呈直线上升。据机构统计信息显示，全国整体楼市库存已经连续37个月上升。房企为了回笼资金，不得不降价销售，像去年下半年以来热议的岳阳、沈阳、昆明等地不少楼盘大幅降价就是市场“冰山一角”的折射。机构统计还显示，目前全国已有超过60座城市不同程度的松绑楼市，说白了，就是挖掘潜力购房客户，以稳住市场。
其实，从本源上看，住房需求萎缩还真不是调控所致，而是真实的刚性需求已呈现下降趋势了。一般而言，城市化率达到70%就是初级发达国家门槛了，而我们截至2021年末，城市化率已经达到了64.7%，如果再考虑到“人户分离”情况（户口在农村，但在城市有商品房），按照房子算城市化率的话，或已超过70%了。
这一点，在统计部门和央行公布的数据中也得到了印证：城镇居民的人均住房面积40平米、超过4成家庭有2套及以上房子。说到底，我们整体上不但不缺房子，而是出现明显过剩。
有人说，不用急，3孩来了，可以由他们来接盘呢，可行吗？
根据上海财大发布的报告显示，0-14岁人口占比过低，65岁以上老人占比上升趋势快于中高收入国家平均水平，中国人口结构压力凸显并将持续增大，这是什么意思？按照国际通行标准，事实上我们已经进入“低生育陷阱”，一个重要原因是住房、养育等成本过高生不起，另一个原因是观念改变，不想生。别说生3孩了，就是生1孩、2孩也要看心情。所以，从某种角度来说，不是允不允许未来年轻人生多少个孩子问题，而是愿不愿生的问题。在这样的趋势下，指望放开生育接盘楼市根本无从谈起。
事实上，面对购房需求不足，诸如岳阳、昆明、沈阳等地开始了为房价下跌“打预防针”，约谈降价的开发商，要求他们保持市场稳定，不以价格优势吸引购房者。鉴于此，有人说，感觉李嘉诚的预言已开始应验，他曾说：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从这段预言中，可以总结出3个点：一是未来5年房价可能迎来拐点；二是开发商扩张之路被堵死，日子不好过；三是买房坚持“房住不炒”。李嘉诚的这3点基本上都得到了印证：
1.表面上看，一些大城市的房子销售业绩还不错，但诸如成都、重庆、天津、南京等地的二手房挂牌量持续上升，并处于高位，也就是说，有限的需求都在新房市场上，但很多二手房挂了一年、两年还无人问津，似乎成了真正的不动产，如果炒房的话，面对这么多二手房排队脱手情形，现在多半是“入套”了。
2.房企债务频频暴雷，近一年多来，包括泰禾、华夏、蓝光、恒大、花样年、阳光城、正荣等千亿房企债务缠身，这也宣告了房企高速增长的时代正式结束。要活下去，持有的大量房源或不得不挥泪大甩卖，如果是买来自住，相比前期业主会省一笔钱，但还是不能炒，谁知道下一批折扣会不会更大呢？
有网友说，有的地方不是已经开始“限制房价下跌”了？还能跌下去吗？倒是有房产专家说了这么一句看似很有哲理的话，“限涨未必不涨，但限跌未必不会跌”。
现在越来越多的人意识到，过去买房可以赚得盆满钵满，但未来房子多大概率不是好事，那么，未来拥有“2套房”，甚至更多房子的家庭将面临什么结果？两个结果：
第一，FCS渐行渐近，持有成本增加将是无法回避的事。
目前，上海、重庆已经试点FCS多年，这都是众人皆知的事，按照此前FCS的推进原则，“立法先行，稳步推进”，在很多人看来，现在法都还没立，说明FCS离我们还很遥远，但在去年5月11日，财政部、住建部、税务部、全国人大等4个部门讨论了“房地产税改革试点”，FCS已经上升到人大、税务层面，推进层面再上一级，加之试点改革正在推进，正如21世纪经济报道那样：过去FCS推进缓慢，主要是改革复杂，但如今FCS改革的破局之日，似乎正在渐行渐近，2022年1月6日，新华社发文再次提及FDC税试点加速，再次确认了这一预期。虽然目前因楼市趋冷，FCS的试点进程有所耽搁，但这仅是暂时的，大方向不会改变。
其实，财政部财科所政策研究室主任张学诞就提出了FCS的征收建议，首先就是给出了40-60平米的免征面积，其次对超出部分按照0.2%-1.2%的标准征收。换言之，按照一般一套房子100平米面积算，2套房就是200平米，3口之家能免征的面积最多也就是120平米-180平米，说白了，差不多普通家庭的第2套房就要交税了，房子越多，所交的税自然也就越多，持有成本明显增加无疑。
第二，共同富裕下，“三次分配”来了。现在对于大多数家庭来说，最值钱的就是房子，在大城市一套房子就是几百万，上千万，当然，如果是自住的首套房，再值钱也不能变现、也不能获得收益，但如果再有一套房子，那就属于高净值家庭，相比没有房，或者只有一套房的家庭来说，仅靠初次分配、二次的税收调节分配，财富差距难填。国家在现阶段提出“三次分配”并做制度安排，朝着共同富裕目标迈进，应该是非常及时的，正如第三次分配最早提出者北大教授、经济学家厉以宁所言，只有蛋糕做大了，共同富裕才能成为事实。显然，现在是时候了。
当然，第三次分配，没有说是强制性的，主要是以道德力量实现再分配，比如把钱财捐赠出来用来帮助贫困群体、支持慈善等等。可见，对于富裕起来的有2套房，甚至更多房的家庭来说，同样也面对这样的环境或者趋势。对此，你有什么看法吗？
学习更多房产知识，欢迎关注本号。
以上就是关于《李嘉诚的预言已应验？拥有“2套房”的家庭，未来将迎来两个结果》的全部内容，如果《李嘉诚的预言已应验？拥有“2套房”的家庭，未来将迎来两个结果》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
谁控制着中国食用油？
文 | 华商韬略 酥酥 2020年，中国食用油消费量达4109万吨，位列世界第一，其中，国产植物油产量却仅有1223万吨，自给率不足30%。 中国食用油供给安全正在被威胁！ 当前，中国食用油近60%的份额，被益海嘉里、鲁花集团、胡姬花、中粮集团四家食用油生产企业占据。 其中，最出名的金龙鱼在中国食用油市场一家独大，2017年-2019年金龙鱼食用油行业的市场占有率分别达到39.5%、39....
2022-08-06 12:46:00 食用油中国 -
非诚勿扰被控“欺骗观众”？女嘉宾被玩弄于鼓掌，台下或有交易？
引言随着时代的不断发展，人们对于娱乐活动有了更高的需求，随着文化娱乐节目也空前活跃，人们的热情也越来越高。毕竟辛辛苦苦工作了一天，回家只想好好休息，看综艺节目变成了很多人的爱好，毕竟电视剧需要耗费更多的时间，而现代人最缺的就是自己的空闲时间。在这种情况下，很多综艺节目应运而生，并且获得了空前的发展，受到了很多年轻人的追捧。随着综艺节目的不断发展，种类也越来越丰富，其中最受欢迎的综艺节目包括王牌对王...
2022-08-06 06:46:00 勿扰台下嘉宾 -
今明两年，普通人可能会面对“就业”等4个问题，大家要提前准备
引言在疫情出现之前，人们完全没有预料到会出现如此变故，直到现在，人们回想起当初的情景仍然感到变化来得太过突然。疫情的出现也给人们的生活带来了巨大的冲击，最具体的体现莫过于很多人失去了工作，有的人失去收入来源甚至连日常生活都无法维持。最关键的是，他们仍然无法卸下生活的重担，每个人脸上都挂满了忧愁。现如今距离疫情爆发已经过去即将三年，但是直到现在依然没有结束的迹象。很多人深感困扰，都说这样的日子也不知...
2022-08-06 06:46:00 可能会两年普通人 -
农村办酒席，为何越来越多的人花钱找服务队，也不请村民帮忙了？
引言在农村，很多地区依然保留着吃席的风俗，谁家有个什么喜事儿，大家都会去捧捧场热闹热闹，也有一些是孩子考上了比较理想的大学，也会请亲戚朋友一起聚聚，算是分享一下自己的喜悦心情，而这些情况下，很多亲戚朋友也都都会来捧场。而以往农村人宴请朋友都要提前好几天就进行准备，要对来人进行统计，对宴请所需的物品进行采买，同时还要准备桌椅，要许多人手一起忙碌。但是如今很多农村老百姓即便是宴请，也不再亲自找人忙碌了...
2022-08-06 06:46:00 的人服务队酒席 -
采购上千万台，相关部门宣布更换纯国产电脑，联想或将被“搁”？
引言电脑作为互联网时代的一大重要产物，也是当今社会大家必不可少的电子产品，正因为大家对电脑的依赖越来越深，也让电脑市场中涌现出更多品牌，而在国内电脑市场中联想占据着不小的份额，甚至可以说放眼全球，联想这个品牌都有一定的地位，其消费群体也相当庞大。只是这样一个曾经创下无数辉煌的电脑品牌现如今可能面临着不光明的前景，如今采购上千万台，相关部门宣布更换纯国产电脑，联想或将被“搁浅”？不同于其他的电脑品牌...
2022-08-06 06:46:00 将被相关部门采购 -
二手车市场的现状：为什么九成新车越来越多？内行说出4个原因
引言说到汽车，如今已经成为非常普遍的交通工具了，人们的生活条件和经济收入相比之前有了很大的提升，私家车可以说进入了千家万户，不管是在城市还是在农村，私家车都可以说是家家必备，更有一些家庭因为人口比较多，甚至拥有两台以上的私家车，这些情况在老百姓中并不少见。人们买车在生活中成为了正常的事情，汽车作为仅次于房子的第二大家庭固定资产，很多人在选择的时候还是非常慎重的。一般老百姓买车都有两种选择，有些人会...
2022-08-06 06:46:00 内行九成新车 -
如果缴纳15年“最低档”社保，在60岁退休以后，可领多少退休金？
引言我国经过了几十年的发展，如今已经在很多方面取得的很大的进展，经济发展的越来越高。老百姓的生活水平也有了很大的提升，在这种情况下国家也越来越重视老百姓的生活保障问题，尤其是对于老年人而言。众所周知我国经历过计划生育阶段，如今很多独生子女已经成为社会的中坚力量，他们面临的是较大的工作压力、生活压力、赡养压力。我国老年人的数量持续增加，这已经成为不争的事实。所以老年人养老也成为了一个社会问题，国家对...
2022-08-06 06:46:00 退休金低档社保 -
-
上市20年的百年品牌将私有化，“豆豆鞋”怎么了？
Tod's集团主席Diego Della Valle表示，私有化后能让集团摆脱公开交易的状态，旗下品牌可拥有更多的自主权。...
2022-08-05 19:35:08 豆豆Tod -
风电叶片主梁工艺快速转向拉挤 甲基四氢苯酐迎来增量市场
风电拉挤成型工艺成为大势所趋，采用拉挤工艺可以充分发挥连续纤维的力学性能，大幅提升叶片的拉伸模量并且可以减重。...
2022-08-05 19:35:07 风电能源
